집을 팔 때 발생하는 세금이 부담되시나요?
양도소득세, 비과세, 중과세까지 쉽게 정리해드립니다.
복잡한 세율 계산도 간단하게! 집을 팔 때 반드시 알아야 할 핵심 정보를 확인하세요.
목차
1. 집을 팔면 세금이 얼마나 나오나요?
집을 팔면 무조건 **양도소득세**가 부과될까요? 아닙니다.
주택 보유 조건과 차익에 따라 **비과세, 일반과세, 중과세** 여부가 달라집니다.
양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 **세금**으로, 매매 차익이 클수록 부담도 커지죠.
과세 여부를 판단하는 핵심 기준은 아래 내용을 확인하세요.
2. 1세대 1주택 비과세 조건은?
"집을 오래 보유하면 **비과세**가 적용되나요?" 단순히 보유 기간이 길다고 비과세가 되는 것은 아닙니다.
**1세대 1주택 비과세 요건**을 충족해야 세금 부담 없이 집을 팔 수 있어요.
✅ **보유 기간**: 최소 2년 이상 (조정대상지역은 2년 거주 필요)
✅ **양도 금액**: 12억 원 이하
✅ **거주 조건**: 조정대상지역은 2년 이상 거주 필수
3. 중과세가 적용되는 경우는?
다주택자는 세금 부담이 클까요? 그렇습니다.
**조정대상지역**에서 **다주택자가 집을 팔 경우**, 기본 세율에 추가 **중과세**가 적용됩니다.
📌 **중과세 적용 조건**
✔ 조정대상지역에서 주택을 매도
✔ 기본 세율(6.8%~42%) + 추가 20~30% 부과
✔ 장기보유 특별공제 불가
4. 양도소득세 계산 방법은?
집을 팔 때 **세금 계산법**을 모르면 예상치 못한 비용이 발생할 수 있어요.
양도소득세 = **양도차익 - 기본공제 - 필요경비**
과세표준에 따라 세율이 달라지며, **장기보유 특별공제**를 받을 수도 있습니다.
5. 세금을 낼 돈이 없다면?
집을 팔고 나서 **세금**을 내야 하는데 돈이 부족하다면 어떻게 해야 할까요?
✔ **분할 납부**: 세금을 한 번에 내기 어렵다면, 분할 납부를 신청하세요.
✔ **납부 기한 연장**: 세무서에 요청하면 일정 기간 납부를 미룰 수 있어요.
✔ **대출 활용**: 금융기관에서 대출을 받아 납부하는 방법도 있지만, 이자 부담을 고려해야 합니다.
